WRF opublikował dane dotyczące rynku biurowego w Warszawie za 2014 rok

Warsaw Research Forum opublikował dane dotyczące warszawskiego rynku powierzchni biurowych za 2014 rok. Dane rynkowe, które są przygotowywane wspólnie przez zespół analityków, dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, liczby i wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.

• Pod koniec 2014 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły 4 392 000 m².

• W całym 2014 roku oddano do użytkowania projekty o łącznej powierzchni biurowej wynoszącej 276 900 m², z czego ok. 70% w budynkach zlokalizowanych poza centrum miasta. Najsilniejsza aktywność deweloperska została odnotowana w strefie Południowej Zachodniej (88 200 m²) oraz Obrzeża Centrum (60 100 m²).

• Największe inwestycje oddane do użytkowania w 2014 roku to: pierwszy etap projektu Gdański Business Center (44 500 m²), pierwsza faza Eurocentrum Office Complex (38 700 m²) oraz budynek B należący do kompleksu Warsaw Spire (20 000 m²).

• Na koniec 2014 roku stopa pustostanów w Warszawie wyniosła 13,3%, co oznacza wzrost w porównaniu do wartości odnotowanej pod koniec 2013 r. (11,7%). W dwóch strefach centralnych niewynajęte pozostało 15,2% istniejących zasobów (wzrost z 10,6%), natomiast poza centrum współczynnik pustostanów pozostał na relatywnie stabilnym poziomie 12,4%.

• Całkowity wolumen transakcji najmu zarejestrowanych w 2014 r. wyniósł 612 000 m² i był o 6% niższy niż wartość z roku ubiegłego. Najwięcej powierzchni wynajęto w dwóch głównych strefach poza centralnych: Południowej Górnej (183 300 m²) oraz Południowej Zachodniej (137 900 m²).

• Renegocjacje i odnowienia umów najmu pozostały popularną praktyką rynkową, a ich udział w łącznym wolumenie transakcji w 2014 roku osiągnął 31%. Transakcje pre-let stanowiły 15% aktywności, natomiast nowe umowy i ekspansje – 54%.

Największymi transakcjami najmu odnotowanymi w 2014 roku były: wynajęcie 19 500 m² przez Raiffeisen Bank w znajdującym się w budowie projekcie Prime Corporate Center, renegocjacja 17 500 m² przez Agencję Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa w Poleczki Business Park oraz wynajem 15 000 m² przez spółki z Grupy PKP w inwestycji West Station (umowa typu pre-let).